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51网赚中端酒店打响“品类细分战”!轻中端酒店IU率先

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中端酒店开始“类别分割战”! 2019-09-11 16:46 来源:80旅游信息网

原创标题:中端酒店发起“类别细分战”!轻型和中端酒店IU领先。

经过40多年的发展,中国酒店业的连锁和品牌水平得到了发展。根据迈迪安研究所的数据,2018年中国酒店市场的品牌水平约为10%。虽然这一水平远低于欧美60%以上的连锁水平,但旅游住宿行业各酒店的品牌指数在2016-2018年三年间呈现稳步上升趋势。

然而,近年来,国内消费需求不断升级,进一步推动了旅游消费供给方面的改革,这也促使更多样化的住宿形式和品牌涌向大众消费市场。

可以预见,仅靠“品牌”在白热化的酒店中完全赢得竞争将变得越来越困难。

“竞争表面上是企业、品牌和品牌之间的竞争。其本质是品牌所代表的类别之间的竞争。”正如定位之父艾·里斯所说,需求的本质是类别需求。导致消费者购买欲望并推动购买决策的不是商业模式,而是类别。在今天的酒店企业竞争中,品牌建设完成后,有必要对其品牌所处的类别进行二次细分和精确定位,以捕捉目标客户(投资者和消费者)的心思。

“轻中端”概念发布会成为中端酒店市场整体转型的转折点吗?

回顾中国酒店业在垂直时间轴上的发展历史,从高端酒店到经济型酒店,再到中档酒店,总会有一个特定酒店类别集中爆发的时期。过去五年无疑是中端市场需求激增的五年。国内中档酒店市场规模增长率长期保持在30%左右,到2018年底中档酒店品牌连锁率接近20%。与此同时,拥有85%市场份额的低端酒店市场一直在努力“向上发展”,抢占中端市场蛋糕。

在高端酒店以下和经济型酒店以上的大中型市场中,涌现出许多玩家,他们的游戏方式也各不相同。

国际酒店集团已经转向中端市场,要么逐步开放特许经营模式,要么不断引入新品牌。拥有大量经济型酒店资产的三大酒店集团锦江、朱华和贾茹,从2016年开始,试图将一些位置和房型良好的经济型酒店升级改造为“高端经济型酒店”。这就是韩婷尤佳、贾茹尼奥和白玉兰在2018年发展并迎来经济型酒店品牌升级大爆发的原因。而其他酒店则直接升级为中档酒店。第一批中档酒店品牌商店,如YUNIK HOTEL和Compaq,都是从经济型酒店转型而来的。

2019年,国内三大酒店集团的财务报告更好地利用数据来证明这一趋势。专家分析,“从经济到高端酒店市场最直观的变化是酒店客房收入的增加,这也是酒店集团整体业绩的重要驱动力之一”。

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虽然品牌蒸蒸日上,但行业对中档酒店的标准和定义没有明确的定义。业内人士甚至指出,目前的中档酒店已被改造成价格非常低廉的区域,发展模式也日趋同质化。然而,对于加入b股的投资者来说,他们的情况就不同了。

在这个市场上,有大量投资者条件良好,租金在65元到70元之间,甚至低于45元,但一次性总投资预算不到1000万元。大多数投资者认为经济型酒店的生命周期很短,他们希望投资的酒店产品质量可以接近中档酒店产品的水平。这导致现有的市场经济酒店和中档酒店不符合他们的投资预期。

”为了成为酒店大众消费市场的主流,中档酒店必须根据消费者的消费能力和偏好细分市场,可以细分为高中和初中三个不同的类别。“IU品牌CEO Joah指出,目前唯一能够满足这类投资者需求的子类别是“轻、中”类别,这是基于经济型酒店的投资投入、中档酒店的质量和溢价。

作为中端酒店金字塔的基础,轻型中端酒店具有较低的一次性总投资、较低的租金和运营成本、较轻的客户年龄结构、更灵活的房价和更快的盈利模式迭代。与升级后的高端经济型酒店相比,轻、中端酒店不仅产品质量和性价比更高,而且更加注重服务和体验、营销能力和客户粘性。

记者从采访中了解到,作为轻、中端连锁酒店的创始人,IU酒店目前总投资400万至700万元,单间投资55000至75000元,相对包含投资者和物业条件。根据全国已开业的18家门店的经营数据,药品不良反应超过300元,半年内过夜占用率超过90%,重复占用率达到40%。

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因此,根据总体基本面,原油市场需求将保持稳定,直至9月份。

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