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格子铺赚钱吗多家房企拟剥离长租公寓业务 蓝领公寓市场逐渐

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自今年年初以来,房地产企业减缓了长期租赁公寓的整体布局。最近,越来越多的房地产企业正计划剥离他们的长期租赁公寓。此外,自今年以来,住房企业的租赁专项债务大幅下降。在经历了长期租赁企业资本链断裂、“雷雨”和租赁融资用于发展项目等混乱之后,长期租赁融资市场进入了理性时期,降温趋势明显。与此同时,政府对租赁市场的支持不断增加,从各个层面如个人减税、加快租赁土地转让、增加租赁市场的人才供给等。面向低收入人群的廉租房产品越来越受欢迎。

利润困境

根据一家研究中心2018年发布的中国租赁住房市场研究报告,以中国主要一线和二线城市的数据为例,重点城市的住宅租赁收益率中位数仅为2.04%,收益率中位数为近50年。其中,上官港北部和深圳四个城市的租金回报率普遍低于2%,深圳的回报率长达60年。

正因为如此,长期公寓的经营者绞尽脑汁地想增加出租期限,降低空置率,加快周转速度。

其中,优+国际青年社团制定了严格的家访规定。工作人员说,“住户必须提前一天预约,并在房屋检查后7天内签订入住合同。”

魔方公寓为应届毕业生提供免费活动。普通房客有两种选择,一种是抵押贷款,另一种是抵押贷款。管家说,“前者的目标是短期租金,租金更高,一间30平方米左右的单人房每月要花4500元。后者的目标是长期租金。如果合同签订一年,月租金可以减少到3900元,但租金必须按季度支付。长期租金也可以每月收取4000元。”

郎世玉也有类似的操作模式。管家说,“房客可以选择按月或长期租房,这两种方式都是基于一对一的抵押贷款。然而,短期租金没有折扣。如果租金可以延长一年,月租金可以减少10%。如果你能一次支付一年的租金,你可以在10%的基础上再享受9.5%的折扣。”最后,后者的报价变得非常有吸引力,每月400元可能会更便宜。

相比之下,龙湖冠宇不仅有上述方法,还根据不同的租赁期调整租金,确保利润最大化。管家以房客6月搬进一间大单人房为例解释,“1-2个月的月租金是3045元,3-4个月的月租金是2907元,但5个月的价格会涨到3198元。”

管家解释道,“从现在开始,五个月内的到期日是十一月,这是淡季,租金会更低,现在的价格会更高。”然而,如果租期延长至12个月,月租金将降至2630元。"长期租房总是比较便宜。"管家说。

尽管运营商为了生存“诡计多端”,但管理不善的一方最终会提前离开。

5月13日,龙狮绿色集团有限公司(0106。香港(以下简称“龙狮绿色集团”)宣布将剥离亏损阶段的长期租赁公寓业务和包括物业管理、建筑设计、景观美化等在内的非房地产业务。龙狮绿色集团承认,其龙狮公寓仍处于培育期,预计未来两年将继续遭受亏损,并在未来产生持续的资本支出。负责龙士域的官员表示:“整个撤资过程仍在进行中,暂时不方便我们向公众披露更多信息。”。

同样,据报道,远洋运输控股有限公司(3377。香港(以下简称“远洋”)计划在年内剥离其长期公寓业务。对此,海洋方面表示,“目前没有具体信息可以披露。”据了解,中远集团于2016年开始涉足长期租赁公寓领域,并于2017年正式推出长期租赁公寓品牌“邦舍”。迄今为止,海洋国家大厦有12个商业项目和8000个管理房间。

一家研究机构智库中心的研究主任指出,“撤资可以分为狭义和广义。前者是一个独立的业务单位,集团不给予太多支持。后者更多地体现在项目转移等方面。然而,目前长期租赁公寓市场仍有空间,因此类似的剥离估计仍反映在支撑力度减弱。

施琅和远洋运输相继采取行动。

龙石是上市住房公司剥离长期租赁公寓的第一枪。

5月14日,龙狮绿色集团(0106.HK)宣布将亏损的长期公寓业务和非房地产业务(包括物业管理、建筑设计、园林绿化等非房地产业务)剥离给控股集团。

施琅表示,撤资将有助于提高公司的盈利能力,使其成为业务清晰的专业绿色房地产公司,并提升股东价值。

早在2017年,龙狮绿色地产董事长田明在接受媒体采访时表示,到2017年底,龙狮可以出租15000套公寓,计划到2018年不少于50000套公寓。当时,他预测,随着越来越多的开发商参与到长期租赁公寓中来,今天热门的长期租赁公寓明天会很火爆,后天就会赚钱。

田明的扩张目标已经基本实现,但资本市场不能等到后天才能赚钱。龙狮的长期公寓租赁业务在2017-2018年给上市公司带来了总计2.34亿元的亏损。随着其规模的扩大,损失只会在未来增加。截至6月14日,施琅报告每股0.94港元,市值仅为44.39亿元。龙狮在2018年表现良好,销售额和净利润都大幅增长。然而,作为一个规模100亿的中小型住房企业,长期租赁业务的损失是“无法承受的”。

远洋运输集团剥离其长期公寓业务的计划也面临业绩压力。

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